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Troyes fait partie des villes à éviter dans le cadre d’un achat immobilier en Pinel
Troyes fait partie des villes à éviter dans le cadre d’un achat immobilier en Pinel

Bien choisir sa ville avant d’investir en Pinel

Il faut bien réfléchir à sa ville avant de réaliser un investissement locatif en Pinel

Le dispositif Pinel intéresse toujours autant les acquéreurs! Il permet de réduire ses impôts lors d’un investissement locatif dans le neuf. Avec les taux d’intérêt bas, il rencontre un vif succès. Mais pour en profiter, il faut prendre garde à ne pas opter pour la mauvaise ville. En effet, si l’offre de location est supérieure à la demande, c’est un mauvais calcul. Selon une récente étude, 39 villes de France seraient ainsi à éviter!

Pinel: Une étude pointe les communes à éviter pour diminuer le risque locatif lors d’un investissement immobilier

Le Laboratoire de l’Immobilier met ainsi les investisseurs en garde contre certains choix. Des agréments préfectoraux ont en effet permis à certaines communes d’entrer dans le dispositif alors que la demande locative y est faible. Pour les investisseurs, acheter dans ces villes se traduit par un risque plus important! Pour mener cette étude, différents critères, comme le taux de vacance du parc locatif et le nombre de logements construits depuis six ans ont été pris en compte.

Liste noire: 39 villes de France à éviter pour un investissement avec le dispositif Pinel

Grâce à cette étude, le Laboratoire de l’Immobilier a identifié 64 agglomérations jugées «à risque» pour un investissement locatif en Pinel. Parmi elles, il juge que 39 sont même à éviter. La liste pointe du doigt notamment Bourg-en-Bresse, Vichy, Troyes, Angoulême, Saint-Brieuc, Valence, Béziers, Chartres, Pau, Saint-Étienne, Mulhouse, Le Havre ou encore Avignon.
Y investir en Pinel ne garantit pas forcément un retour intéressant sur investissement, et le Laboratoire conseille aux candidats au Pinel d’arrêter leur choix sur une autre ville!
Voici la liste des 39 communes où un investissement locatif peut présenter un risque selon l’étude :

  1. Algrange
  2. Angoulême
  3. Anzin
  4. Avignon
  5. Béthune
  6. Béziers
  7. Boulogne-sur-Mer
  8. Bourg-en-Bresse
  9. Cambrai
  10. Chamalières
  11. Chartres
  12. Cherbourg-Octeville
  13. Concarneau
  14. Denain
  15. Dieppe
  16. Dinan
  17. Dole
  18. Douai
  19. Fécamp
  20. Le Havre
  21. Le Mans
  22. Lens
  23. Longwy
  24. Maubeuge
  25. Montbéliard
  26. Mulhouse
  27. Pau
  28. Périgueux
  29. Roanne
  30. Rochefort
  31. Saint-Brieuc
  32. Saint-Étienne
  33. Saint-Omer
  34. Sens
  35. Troyes
  36. Valence
  37. Vichy
  38. Vienne
  39. Brive-la-Gaillarde

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3 comments

  1. Pour vous assurer une meilleure rentabilité, veillez à investir dans un bien immobilier proche d’un établissement scolaire reconnu. Plus un logement est proche de ces écoles, plus il a de la valeur. Cela montre l’importance du positionnement de votre bien par rapport à son environnement. N’hésitez pas à comparer les villes les plus étudiantes de France pour mettre toutes les chances de votre côté.

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