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Investir dans un bien immobilier ancien
Investir dans un bien immobilier ancien

Réussir son investissement immobilier dans l’ancien

Investir dans un bien immobilier : zoom sur les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien

Pour réussir son investissement immobilier dans l’ancien, un grand nombre de dispositifs de défiscalisation s’offre à l’investisseur particulier :

  • La loi Duflot dans l’ancien réhabilité. Avantage : 18 % de réduction d’impôt du montant investi (limité à 300.000 €), mais le logement doit être loué pendant 9 ans minimum.
  • La loi Censi-Bouvard, pour un investissement dans une résidence de services (étudiant, senior, EPHAD ou tourisme). Avantages : réduction d’impôt sur le revenu de 11 % de son investissement (limité à 300.000 €).
  • La location en meublé (LMP ou LMNP). Avantages : déduction des charges (intérêts d’emprunt, taxes…) liées à l’acquisition du bien immobilier, permettant d’annuler les revenus locatifs
  • La loi Malraux, pour la réhabilitation totale d’immeubles anciens « classés », à mettre en location (9 ans minimum, comme résidence principale du locataire). Avantage : réduction d’impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 100.000 €.
  • La loi Monuments Historiques. Avantages : 100 % de réduction d’impôt sur le coût des travaux de rénovation. Aucun plafonnement des loyers (en cas de mise en location).
  • Le dispositif Borloo ancien. Avantage : abattement de 30 % sur les revenus fonciers. Le logement doit être mis en location dans le secteur intermédiaire (loyers plafonnés et conditions de revenus des locataires).

L’investissement immobilier reste une vraie valeur refuge

Vraie valeur refuge, un bien immobilier ancien, à condition d’être bien placé et bien entretenu, aura toujours la chance de prendre de la valeur sur le long terme. Pour découvrir les meilleurs placements et réussir votre investissement immobilier, cliquez ici.

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One comment

  1. Bon contenu! une rédaction tout à fait chouette! Amitiés.

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