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Achat appartement Paris : la fiscalité immobilière freine les acquéreurs étrangers

Immobilier : des prix tirés à la baisse à Paris dans le haut-de-gamme

« Le flou fiscal » français freine les acquéreurs étrangers de biens immobiliers à Paris. Tel est le constat de la plateforme immobilière dédiée au marché immobilier parisien Wall-Market.com. Résultat : des prix immobiliers tirés à la baisse dans la capitale pour certaines catégories de biens, en particulier pour les logements haut-de-gamme.

Même conclusion pour le groupe d’agences immobilières de prestige Barnes, qui fait état d’une baisse des prix de l’ordre de 2 à 5 % pour des biens inférieurs à 2,5 millions d’euros à Paris et sa banlieue ouest, et même d’une chute de 20 % des prix pour les grands appartements et hôtels particuliers supérieurs à 300 mètres carrés.

Les réformes de la taxation immobilière impactent l’immobilier d’exception parisien

Une telle baisse des prix des biens haut-de-gamme à Paris trouverait sa cause dans les différentes réformes de la taxation immobilière intervenues l’an dernier en France. Thierry Maupas, responsable du développement Réseau de Wall-Market.com, confie ainsi que « nos agences partenaires se trouvent de plus en plus confrontées à une clientèle étrangère désorientée face à ses changements successifs de fiscalité immobilière ».

Les non-résidents fiscaux propriétaires en France sont en effet soumis à :

  • la fiscalité des non-résidents ;
  • au régime des plus-values immobilières sur les résidences secondaires en cas de revente de leur bien ;
  • la nouvelle surtaxe pour les plus-values supérieures à 50.000 euros ;
  • au régime forfaitaire de 34,5 % pour les ressortissants de l’Union Européenne ou de 48 % pour les résidents hors UE.

Les ressortissants d’un État ayant signé une convention avec la France peuvent cependant bénéficier d’avantages fiscaux, comme une exonération fiscale de plus-values immobilières en France pour les investisseurs Qataris par exemple.

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