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Investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite

L’immobilier, un placement rentable pour se constituer une épargne pour la retraite

Investir dans l’immobilier constitue une bonne solution pour préparer sa retraite, à condition de faire coïncider la fin du crédit (en cas d’emprunt bancaire) au plus tard avec la date de passage à la retraite.

Malgré la crise, ce type de placement s’avère en effet rentable (taux de rentabilité de 4 % à 5 %), et ce pour au moins deux raisons :

  • l’augmentation de la demande sur le marché de la location immobilière,
  • le statut de valeur refuge de l’immobilier comparé à d’autres types de placements.

Tirer parti de son nouveau bien immobilier

Après avoir investi dans l’immobilier, le nouveau propriétaire peut tirer parti de son bien de diverses manières :

  • Donner d’abord son bien à louer, pour ensuite l’occuper durant sa retraite ;
  • Donner son bien à louer durant sa retraite afin de s’assurer des revenus complémentaires ;
  • Opter pour le viager occupé (perception de rente mensuelle fixée en fonction de l’âge du vendeur) ou pour le viager libre (choisi par le vendeur souvent pour financer son séjour en maison de retraite, la rente étant alors plus importante).

Les dispositifs de défiscalisation

Investir dans l’immobilier locatif, en tant que moyen pour sécuriser sa retraite, peut en outre faire bénéficier de réductions d’impôts. Parmi les dispositifs de défiscalisation disponibles en 2012 figurent :

  • Le Scellier classique et le Scellier intermédiaire
  • Le Censi-Bouvard

Pour profiter de son investissement locatif dans les meilleures conditions, il faut toutefois veiller à acquérir un logement de qualité, bien situé et non surpayé.

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